Verwaltungs-Übergang ist der Killer
Bei großen Beständen ist nicht der Kaufpreis das Problem — sondern der Übergang der Hausverwaltung, Mieter-Kommunikation, Kautions-Übertragung, Heizöl-Abrechnung. Käufer ohne Verwaltungs-Erfahrung blocken dort.
Passende Lösungen für dieses Problem
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Portfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
Mehr erfahrenMehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Mehr erfahrenOff-Market Ankauf
Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Bestand mit 50–500 vermieteten Einheiten einzeln zu verkaufen dauert 2–3 Jahre, kostet jeden Verkauf 5–7% Maklerprovision und braucht Vermarktungs-Personal. Das frisst die Ergebnis-Marge auf.
Ihr Portfolio hat Energieklasse-Mix (A bis H)? Klassische institutionelle Käufer (Pension Funds, Wohn-AGs) müssen ESG-konform investieren — gemischte Portfolios werden komplett abgelehnt.
Bei großen Portfolios (10+ Mio. €) macht Share Deal vs. Asset Deal 5,0% GrESt-Differenz aus = 500.000+ € Tax-Optimierung. Aber Share Deal bringt latente Steuern und Risiko-Übernahme — falsche Wahl kostet Millionen.
Stadt oder Landkreis hat Wohnbestand aus Bundes-Förderprogrammen (Sozialbindung läuft aus oder ist abgelaufen) und will exit. Klassische Investoren wollen das nicht — Mieten sind gedeckelt, Bewohner sind sozial-schwach.
Sie sind Insolvenzverwalter und müssen einen Bestand schnell verwerten? Klassische Vermarktung dauert 2–3 Jahre, im Insolvenzplan oft nicht möglich. Wir bieten Verwertungs-Geschwindigkeit mit institutioneller Verlässlichkeit.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Verwaltungs-Übergang ist der Killer endgültig lösen
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