Leerstehende Bestandsimmobilie verkaufen in Freiburg im Breisgau
Eine oder mehrere Wohnungen Ihrer Bestandsimmobilie in Freiburg im Breisgau stehen leer — der letzte Mieter ist vor Monaten ausgezogen, die Vermarktung kostet Geld und Nerven, jeder neue Mieter springt ab oder bringt neue Probleme? Leerstand ist ein laufender Vermögensschaden. Wir kaufen leerstehende Bestandsimmobilien direkt — inklusive Vermietungs-Aufwand, Sanierungsbedarf und unsicherer Mietnachfrage.
Warum klassische Verkaufswege in Freiburg im Breisgau oft scheitern
Leerstehende Bestandsimmobilien in Freiburg im Breisgau verlieren monatlich Geld: Grundsteuer, Versicherung, Heizungsstandby, Hausmeister, Verwalterhonorar, Vermarktungskosten — und gleichzeitig keine Mieteinnahme. Klassische Vermarktung dauert 6-12 Monate, viele Mietinteressenten springen nach Besichtigung ab, und am Ende muss womöglich saniert werden, um überhaupt vermietbar zu sein. Wir übernehmen all das in einem Schritt — Sie sparen 6-18 Monate Wartezeit und alle Bewirtschaftungskosten ab Notartermin.
Warum wir Ihre Immobilie kaufen — auch mit Mieterproblem
- Sofortige Übernahme aller laufenden Bewirtschaftungs- und Vermarktungskosten
- Wir vermieten oder modernisieren in eigener Regie nach Eigentumsübergang
- Auch bei mehreren leerstehenden Wohnungen in einem Objekt kein Hindernis
- Übernahme von Restmöbeln, Sperrgut und Entrümpelung kostenfrei
- Bewertung auf Basis Marktwert nach Vermietung — nicht aktuelles Mangelszenario
Trifft das auf Ihre Immobilie in Freiburg im Breisgau zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Objekt für unseren Direktankauf in Frage kommt.
- Wohnung oder Wohnungen stehen länger als 3 Monate leer
- Vermarktungsversuche brachten keinen tragfähigen Mieter
- Mietinteressenten springen nach Besichtigung wegen Sanierungszustand ab
- Vermarktungs- und Verwaltungskosten übersteigen Vermietungsaussichten
- Sanierung wäre nötig, lohnt sich aber für Sie nicht mehr
- Heizung läuft im Standby-Betrieb — laufende Nebenkosten ohne Nutzung
- Sie wohnen weit weg und können sich um Vermietung nicht kümmern
So läuft der Verkauf in Freiburg im Breisgau ab
1. Kurzanfrage absenden
Drei Felder — Adresse, Objekttyp und Art der Belastung (Nießbrauch, Wohnrecht, Mietverhältnis, Dienstbarkeit). Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail zurück.
2. Grundbuch- und Vor-Ort-Prüfung
Wir lassen einen aktuellen Grundbuchauszug ziehen und prüfen die Belastung im Detail. Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben — auch außerhalb der Geschäftszeiten oder ohne Mieter-Kontakt.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot mit transparenter Bewertungslogik (Verkehrswert minus kapitalisierter Lastwert nach § 14 BewG bzw. Ertragswertabschlag).
4. Notartermin & Kaufpreiszahlung
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren auf Grundbuchlasten spezialisierten Notar. Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto — Auszahlung typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.
Häufige Fragen — Leerstand & Vermietungsaufwand verkaufen in Freiburg im Breisgau
Kaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser in Freiburg im Breisgau, in denen mehrere Wohnungen leerstehen?
Ja. Auch teilvermietete Objekte mit mehreren Leerständen kaufen wir direkt — wir bewerten den Ist-Zustand fair und kalkulieren das Vermietungs- und Sanierungsrisiko in unser Angebot ein. Häufig sind genau diese Objekte für uns interessant, weil wir Skaleneffekte beim Modernisieren nutzen.
Was passiert mit Restmöbeln und Hausrat in den leerstehenden Wohnungen in Freiburg im Breisgau?
Sie räumen so viel mit, wie Sie behalten möchten — den Rest entsorgen wir kostenfrei nach Beurkundung. Auch Sperrgut, alte Heizöltanks und Sondermüll sind in unserer Übernahme inklusive. Sie übergeben besenrein.
Muss ich für die Dauer des Verkaufsprozesses weiter heizen und versichern?
Bis zum Eigentumsübergang ja — Sie sind verpflichtet, die Immobilie ordnungsgemäß zu erhalten. Ab Notartermin übernehmen wir alle Bewirtschaftungspflichten. Bei längeren Vermarktungszeiten besprechen wir ggf. eine zwischenzeitliche Mindestheizung gegen Frostschäden auf unsere Kosten.
Wie wirkt sich der Leerstand auf den Kaufpreis in Freiburg im Breisgau aus?
Wir bewerten primär nach erreichbarem Marktwert nach Vermietung — nicht nach aktuellem Bestandsmietwert. Allerdings ziehen wir das Risiko der Wiedervermietung (3-12 Monate Leerstand × ortsübliche Vergleichsmiete in Freiburg im Breisgau) und ggf. Sanierungsbedarf als realistischen Abschlag ab.
Was, wenn die leerstehende Wohnung in Freiburg im Breisgau unter Zweckentfremdungsverbot fällt?
Wir prüfen die kommunalen Vorgaben für Freiburg im Breisgau im Vorfeld und melden uns als neuer Eigentümer korrekt bei der Behörde an. Etwaige Bußgelder vor Beurkundung gehen zu Ihren Lasten — danach übernehmen wir vollständig.
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Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.